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建筑装饰工程的特点
1、当前的建筑装饰工程不仅在设计上和施工上包含了建筑工程的许多传统项目，而且如家具类、装潢类，eps模块厂家以到弱电安装类也常常出现在装饰工程设计图中，成为发包项目的组成部分，使装饰工程更复杂。
2、施工时，受气候因素影响小，暂设工程量较小，可节省开支。但需对照建筑施工图对结构主体，水电线路进行检测和清理修整，这往往需要增加投资。
3、装饰类新材料不断涌现和广泛使用，新施工工艺和新技术不断发展更新，引起设计的标准化程度很低，使许多分部分项产品的批量较小，琐碎而杂乱。
4、由于新材料、新工艺的应用及对装饰效果需求的不同，稍上档次的装饰工程造价往往要**过土建工程。甚至成倍增加，故而投资额较大。
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二、建筑装修装饰工程造价存在问题
1、设计阶段对造价控制缺乏深刻认识
偏重强调设计过程中的产值，却忽视了建筑设计的经济性，忽视了整个工程中的设计造价控制。
2、工程造价估算精确度低下
在投资前期，由于对工程量的勘察估计不够准确，使得投资估算缺乏准确性，同时，很多施工单位对工程造价的估算和控制不够严格，为了中标率对工程施工工艺和施工方案审核不够严谨，低估整体工程造价。（快速*项目估算，推荐造价168指标分析系统，查找偏差秒间立现）
3、施工阶段造价控制不严格
施工过程中原材料的浪费情况严重。施工人员操作不熟练，难以对材料合理科学利用，施工过程中的细节浪费，仓库管理不善造成材料失窃……影响成本管理。
4、造价结算偏差问题
不少施工单位在工程造价结算时真是绞尽脑汁：常见的是虚报工程量，通过采取不同的计量方法和不同的计量标准，增加工程量或工作的项目，甚至是重复报告工作量。
三、建筑装饰装修工程造价控制
1、设计阶段的造价控制
设计阶段投资控制的方法主要是运用限额设计法和价值工程法。以设计质量、装饰功能以及投资作为综合目标，正确处理好技术与经济的关系。
（1）正理解业主对该工程的装饰意图，明确装饰设计要求与总投资限额。
（2）各种装饰方案在功能。环境及投资等方面进行综合评价，协助业主正确优选方案避免唯美主义或唯经济观点。
（3）开展限额设计，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控，即监理工程师在设计过程中，及时对已完的图纸估价，并与控制目标比较，使整个设计阶段处于受控状态，将设计与经济二者**地结合起来。
（4）对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确度应达到90%以上，尤其是各方案之间相对造价的比较更应精确，以免误导。
（5）及时准确掌握市场信息。由于装饰材料的发展很快，其市场价格变动非常频繁，及时准确地掌握装饰材料市场变化信息是提高方案概算准确度的基本条件。
（6）以主要材料、设备的选用为控制重点。了解业主的意图，充分研究主要材料，设备的功能及用途并加以控制。
（7）重视设计审核，确保设计图纸的完整性以及各专业的配套，协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接，认真落实环保，消防等部门的要求，以提高设计质量，达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。
（8）在审核设计时若发现**投资现象，要通过替换装饰材料，设备或请求业主降低装修标准来修改设计，从而降低工程投资。
2、在材料品种及规格方面的造价控制
建筑装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大。同一种品牌，有可能是正宗原厂生产而进口的，也有可能是合资厂的产品，或者是假冒伪劣的产品。有些承包商会以次充好，偷梁换柱，从中赢取暴利。要对采购工人进行严格的管理和监督，保证采购费用在控制范围内，制定限额采购工作包及工作包价格，并对限额采购进行跟踪，对各种**出范围的费用要严格审核对比，严格将采购清单和实际支出费用做出整合。
3、控制成本费用支出
在装饰装修工程项目的成本控制中，按照施工图预算，实行以收定支。
（1）人工费控制。根据施工图预算人工费单价，管理费和其他因素确定用工单价。项目经理部在签订劳务合同时，应将人工费单价确定标准低于对外承包合同中的人工单价，其余留部分考虑用于定额外人工费和关键工序的奖励费等。
（2）材料费控制。材料的采购成本用其预算价格进行控制，材料消耗的数量用施工图预算分析的消耗数量来限制，通过限额领料来落实。
（3）构件加工费和分包工程费的控制。构件加工与工程分包都要通过经济合同来明确双方的权利和义务，签订合同时，必须坚持“以施工图预算控制合同金额”的原则，不允许合同金额**过施工图预算。
4、施工过程中损耗量的造价控制
建筑装饰材料的损耗有两种，一种是恶意损耗，一种是合理损耗。合理损耗就是因为运输、储藏以及材料本身的规格导致的，而恶意损耗则是因使用材料不合理而导致的，比如油漆工用了五分之四的涂料后，还剩下些可以使用的涂料丢了。所以预算材料的数量中应加入实际中损耗的工程量，并且在报价清单中体现。而有些报价单中，材料总额后又另加上5%损耗费，实际上是重复计费了。业主应对此有所了解。家装行业一般遵循5%的损耗率，若发现**过此比例，业主应请承包方给予合理的解释说明。

于eps空心模块售后方面，我们也要注意我们的相关人员和控制方面的一些问题。



当设备到位时，它也是售后服务程序的开始。在与供应商的保修协议中，设备部门应负责联系供应商和设备维护业务，eps模块建房以确保设备的正常运行。保修期满后，维护人员开始接受设备的8天维护业务。设备应定期维护和维护，并应制定详细的维护和维护记录。应对设备故障进行分析处理，记录，并配备设备文件，以便随时了解设备的正常运行情况。

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eps空心模块到货后应立即建立设备文件。大型医疗设备应该有一套完整的设备文件。档案内容应包括供应商的各种证明（产品登记证，医疗器械生产许可证或营业执照，营业执照授权书，代理人身份证复印件，进口设备应要求商检证明和报关单），设备彩页，技术标准，原始设备验收登记表，图纸和装箱单合同的验收表等。



放置一个完整的大厅框架。应在EPS箱上安装水平管，转向接头，物料出口支架或运输混凝土物料台车的通道，不得将施工机械直接放在泡沫箱上。施工人员不得直接踩踏板杆或泡沫箱。



维护调整。浇筑混凝土时，应安排合适的木工和钢筋，以便在浇筑作业时及时修理和调整EPS箱和钢筋。



高程控制。为了确保混凝土浇筑中地板高程的控制，在地板的某个区域使用钢筋作为板坯厚度和EPS空心模块的EPS箱高度的控制标记。



浇注凝固。沿eps箱纵轴的单向：不应沿EPS箱的垂直纵轴进行多点外壳浇注。混凝土的坍塌程度控制在18至20厘米之间，材料分布和振动应同步，没有积累的气泡。浇筑混凝土空心楼板时，建议使用小塞式振动器，杆的直径为25-35mm，与板式振动器结合振动。首先，振动杆在肋之间振动，振动器端直接插入模板的**部，使得肋梁下部的混凝土和泡沫箱体密实。将混凝土浇注到设计高度，然后用平板振动。不应将振动器直接压入泡沫箱中以进行振动。

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